Goed nieuws voor Italianen die hun huis financieren! De rente in 2009 is, door de staat gegarandeerd, niet hoger dan 4%! Ik kan het slecht lezen, maar volgens mij geldt het alleen voor hypotheken met een variabele rente. Misschien kunnen mensen die beter Italiaans lezen even wat stukjes becommentarieren?
Hiernaast een staatje v an het CBS, dat aardig de relatie tussen rentestand en huizenprijs laat zien….
La relazione al provvedimento anti-crisi varato venerdì scorso dal Consiglio dei ministri fornisce l’interpretazione autentica di una formulazione della norma sui mutui-prima casa non proprio chiarissima. Per i mutui in corso, si spiega infatti che le rate variabili 2009 non possono superare il 4%, per effetto dell’accollo da parte dello Stato dell’eventuale eccedenza. Il 4%, dunque, è un tasso finito, un tetto onnicomprensivo invalicabile, oltre il quale interviene l’Erario, a sostenere gli eventuali extra-costi del sistema bancario e a garantire che la soglia non venga superata. Per i nuovi mutui, dice inoltre la norma, il saggio di base su cui si calcolano gli spread è costituito dal saggio Bce. La ratio del decreto è del resto quella di venire incontro innanzitutto a chi in anni di tassi ancora bassissimi ha sottoscritto mutui a tasso variabile e si poi è trovato spiazzato dal loro improvviso rialzo. Per questo si afferma che l’importo delle rate dei mutui a tasso variabile a carico del mutuatario si calcolano con riferimento «al maggiore tra il 4% senza spread, spese varie o altro tipo di maggiorazione e il tasso contrattuale alla data di sottoscrizione del contratto» perché, se c’è un eccedenza, lo Stato interviene e si fa carico della parte eccedente tale misura.
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