Het Centraal Fonds Volkshuisvesting, een zelfstandig bestuursorgaan dat ressorteert onder Minister van der Laan van Wonen, Wijken en Itegratie, heeft de corporaties beoordeeld. Voor de Telegraaf aanleiding om te berichten over het feit dat er minder huurwoningen worden opgeleverd dan verwacht, voor mij om eens te kijken wat het CFV zelf concludeert.
Per woningbouwvereniging is er een beoordelingsbrief opgenomen, waarin zaken staan als:
“De Verantwoordingsinformatie van uw corporatie was dit jaar niet tijdig compleet ingediend. Ik ga ervan uit dat u binnen uw organisatie maatregelen treft en in het vervolg uw rapportages tijdig indient. In overleg met u zijn diverse aanpassingen verricht in de door u aangeleverde gegevens. Ik verzoek u om adequate maatregelen te nemen om de kwaliteit van de gegevens te bevorderen.”
Nogal omfloerst staat hier: Uw administratie is niet op orde. Als u dit volgend jaar niet beter doet dan moeten wij boetes uitdelen. En wees volgende keer in elk geval op tijd, dan kom je er met een waarschuwing vanaf! Zo hebben er meer een tik over de vingers gekregen.
Er zijn ook algemene opmerkingen gemaakt over de plannen van de woningbouwverenigingen:
-De sterk stijgende uitgaven aan rente en vennootschapsbelasting waardoor de netto exploitatiekasstroom naar verwachting mede verder zal dalen;
-De investeringen in maatschappelijk en commercieel vastgoed, de beperkte omvang daarvan en het onderscheid daarbij tussen de ‘40 wijken’-corporaties en de ‘niet 40 wijken’-corporaties evenals het onderscheid naar typen investeringen; Het onderscheid tussen de meest en minst investerende corporaties: een relatief kleine groep corporaties (10%) heeft een zeer groot aandeel in het totale investeringsvolume (46%);
-De voortgang in realisatie van de bouwafspraken in de twintig verschillende bouwregio’s en de mogelijke discrepantie tussen vraag en aanbod. Ook is sprake van een toenemend aandeel van corporaties in de bouw van koopwoningen, wat de vraag raakt over de verhouding met marktpartijen;
-De geplande verkopen vinden vooral plaats bij een relatief kleine groep corporaties: 63% van de geplande verkopen die plaatsvinden bij de 10% meest verkopende corporaties; De toename van de onrendabele top door stijgende stichtingskosten, stijgende exploitatiekosten en een inflatievolgend huurbeleid leiden bij de geplande investeringen tot een verlies van € 35,6 miljard, welk verlies onvoldoende gecompenseerd wordt via de lopende exploitatie en/of winst uit verkoop.
Oei! Er zijn dus een aantal zeer slecht presterende corporaties, waar het geld met bakken de deur uitstroomt zonder dat er volkshuisvesting voor terugkomt. Als reactie gaan deze stichtingen zich steeds meer opstellen als ene gewone projectontwikkelaar. Dat gaat natuurlijk geen maatschappelijk kapitaal opleveren.
Benieuwd hoe je eigen woningbouwvereniging het doet? Lees dan op de site van het CFV verder, waarbij je wel een beetje door de omfloerste bewordingen heen moet lezen: LINK
Lees ook:Sociale huurwoningen moeten verkocht worden
Lees ook:Woningcorporaties van De Vernieuwde Stad verdubbelen de inzet
Lees ook:Wat maakt een wijk meer waard?
Lees ook:Vreemde stap kabinet verbijstert corporaties
Lees ook:SCP: Verwacht geen wonderen van wijkaanpak