Vandaag hoorde ik burgemeester Annemarie Jorritsma van Almere op
Business News Radio een reactie geven op het falende kabinetsbeleid om
files aan te pakken. Ze zei onder meer dat het uitblijven van goede
verbindingen tussen de Randstad en Almere een opstuwende werking zal
hebben op de huizenprijzen in Almere. Het is de vraag of de stagnaties
op de wegen ook niet landelijk een dergelijk effect veroorzaken.
Stel je voor dat je elke dag in een steeds langere file naar je werk
staat, dan zou je het liefst een huis kopen dat dichter bij je werk
ligt. Maar de bouwactiviteiten in ons land blijven op een veel te laag
pitje staan. Dat komt onder andere door de jungle van regelgeving bij
de ontwikkeling van nieuwbouwlocaties. Bovendien wil het kabinet dat er
eerst binnen stads- en dorpskernen naar bouwmogelijkheden gezocht moet
worden (het zogeheten inbreien), voordat buitengebieden bebouwd mogen
worden.
En zo zal het nog jaren tobben blijven in Nederland. Alle vrees dat de
huizenprijzen zullen dalen, net als in de VS, is dus volkomen
ongegrond. Amerikanen gaan namelijk als hazen bouwen zodra ze
signaleren dat er vraag is. En wel zo massaal en voortvarend dat de
markt al snel wordt overspoeld. Daar hebben we in Nederland geen last
van. Het ene mooie voornemen stapelt zich hier op het andere. Neem
bijvoorbeeld de Miljoenennota, waarin het kabinet doodleuk stelt dat er
jaarlijks 80.000 tot 100.000 woningen per jaar gebouwd moeten worden,
vooral in de Randstad. Om vervolgens de verantwoordelijkheid af te
schuiven naar andere overheden, woningcorporaties en bouwbedrijven als
dat niet gaat lukken.
En wat doe je als de dingen niet lopen zoals gepland? Dan kom je met
een actieplan. Nog dit najaar krijgt de Tweede Kamer dat aangeboden
door het kabinet. Daarin zal zelfs worden gedreigd met aanwijzingen als
bepaalde regio's de zaken niet voortvarend aanpakken.
Ondertussen uitte Bouwend Nederland vandaag grote zorgen over de
woningbouwproductie: de meeste stedelijke regio's halen het geplande
volume niet meer. Zorgwekkend is dat de productie het meest achterloopt
in de gebieden met de hoogste nood.
In 2003 was het dieptepunt, toen werden slechts 64.837 huizen gebouwd.
Heel even was er hoop dat het weer goed zou komen, toen het niveau
langzaam werd opgekrikt tot 79.670 woningen in 2006. Maar verwacht
wordt dat er in 2007 slechts zo'n 72.000 nieuwbouwwoningen bij komen.
Dat betekent dat de markt gewoon op slot blijft zitten, alle mooie
hoedjes op Prinsjesdag ten spijt.
Lees ook:Column: Huizenbezitters draaien duimen
Lees ook:In Flevoland groeit alles gestaag, ook het woon-werkverkeer
Lees ook:Opgeklopt verhaal in NRC over woningmarkt
Lees ook:NVM ongerust over huizenprijzen Randstad
Lees ook:De markt is weer gunstig voor huizenverkopers, maar niet overal