De derde dinsdag in september nadert met rasse schreden. De grote vraag
is of het kabinet huizenbezitters niet op de een of andere manier flink
in de tang zal nemen. Die hebben immers zoveel voordeel ten opzichte
van huurders. Uitgelekt is al wel dat eigenaars van dure huizen zeker
moeten bloeden. Dat gebeurt door het aanpassen van de regels voor de
zogenoemde fiscale bijtelling voor de eigen woning , het eigen
woningforfait.
Dit gaat van 0,55 procent naar 1,5 procent. Bovendien wordt het plafond
voor de bijtelling van het eigenwoningforfait (9100 euro) losgelaten.
De maatregel raakt huizen met een WOZ-waarde vanaf 1,6 miljoen euro.
Een mooi staaltje van voorbeeld-politiek waarmee minister Wouter Bos
een gebaar naar zijn achterban kan maken. Het levert zo'n 30 miljoen
op, en dat zijn geen getallen waarmee je grote gaten in een begroting
kunt stoppen. Het H- woord mag immers niet vallen volgens het
regeerakkoord.
Vooralsnog blijft kopen veel slimmer dan huren, dat is toch een
geruststellende gedachte voor de huizenbezitter. Zelfs als de
huizenprijzen langdurig achterblijven bij de inflatie, zijn kopers van
een eigen woning nog veel beter af. Loek Groot, universitair
hoofddocent Economie aan de Utrecht School of Economics, heeft dat
onlangs becijferd en gepubliceerd in het economenvakblad.
In de periode 1995-2006 was de vermogenstoename van huizenbezitters
gelijk aan vier netto jaarsalarissen. De huurder had bijna de helft van
zijn netto inkomen moeten sparen om per 1 januari 2007 hetzelfde
vermogen te hebben. De huizenprijs is de afgelopen twaalf jaar
jaarlijks gemiddeld 7 procent gestegen, dat is wel de kanttekening.
Zelfs met de huidige hoge huizenprijzen en de oplopende rentelasten
loont het kopen van een huis nog. De huizenprijzen hoeven jaarlijks
slechts met 1,2 procent te stijgen, bij een jaarlijkse inflatie van 2
procent.
Als de huizenprijzen slechts meestijgen met de inflatievoet, dan nog
worden huiseigenaren rijker. Dat komt doordat hun hypotheekschuld
evenredig afneemt.
Ijverige ambtenaren zullen vast kopietjes van het verhaal van Groot
onder ogen van de bewindslieden hebben gebracht. De econoom geeft het kabinet al
een voorzetje: pas als je het eigenwoningforfait zo'n zes keer
verhoogt, komen huren en kopen in balans. Dat geeft dus ernstig te
vrezen voor de huizenbezitter. Bij de volgende verkiezingen, je weet
maar nooit wanneer die er komen, dus goed opletten welke partij het
liefste is voor mensen met een eigen woning. Als de PvdA zo doorgaat,
denk aan de schade die flapuit Pronk aanricht, wordt dat in ieder geval
een onbeduidende speler op het politiek toneel.
Lees ook:Gemeentelijke woonlasten 2009 gemiddeld 603 Euro
Lees ook:Eigen huis: ‘k.k.’ moet omlaag
Lees ook:Huizenbezitters betalen 3 procent meer ozb
Lees ook:Mijlpaal/dieptepunt: 7 miljoenste woning
Lees ook:‘Huizenprijzen hoog door singles’