Cijfers huizenprijzen lastig te interpreteren

Het Kadaster verblijdt ons met nieuwe cijfers over de ontwikkeling van
de huizenprijzen. Maar de interpretatie is wel lastig, zo blijkt uit de
uitgebreide toelichting. Zo is de gemiddelde koopsom voor woningen in
september gedaald met 2,04% vergeleken met augustus. Dat heeft ook met
seizoensinvloeden (vakantie) te maken, want ten opzichte van september
vorig jaar is er sprake van een stijging van 4,55%.Er zijn ook grote regionale verschillen. Zo steeg in Noord-Holland de
gemiddelde koopsom vergeleken met een jaar eerder met 8,69%.
Appartementen in Friesland doen het bovenmatig goed. Hoekhuizen in
Groningen zeer slecht.

Het aantal verkochte woningen daalt: vergeleken met augustus 26,43%
minder, ofwel een daling van 19.554 naar 14.386 woningen. Vergeleken met
september 2006 daalde het aantal verkopen met 15,40%.

De Woningwaarde-index van het Kadaster is in de maand augustus 299,7
tegenover 298,8 in augustus 2007, een stijging van 0,3%. Ten opzichte
van september vorig jaar (286,0) is er sprake van een stijging van
4,8%, waarvan de index voor appartementen het meest is gestegen (7,73%).

De Woningwaarde-index van het Kadaster geeft de waardeontwikkeling weer
van alle bestaande Nederlandse koopwoningen. Dit in tegenstelling tot
de gemiddelde koopsom die alleen inzicht geeft in de verkochte
woningen.

Het indexcijfer geeft zuiver en objectief de verhouding weer van de
stijging of daling van de woningwaarde op een bepaald moment ten
opzichte van de basismaand januari 1995, die op 100 is gesteld

Het laat zich raden, maar ingedeeld naar woningtype is het vrijstaande
huis sindsdien het meest in waarde gestegen, dat staat nu op 327,9. Hoekwoningen
zijn in 12 jaar tijd het minst in waarde gestegen (280,8).  Twee
onder 1 kap-woningen zijn het een na hoogst (303,4), gevolgd door
appartementen (330,3) en tussenwoningen (284,3).    

Wie alle getallen op zich wil laten inwerken kan dat met het online koopsombericht (PDF) van het Kadaster.

Zowel het Kadaster als de NVM publiceren periodieke cijfers over
ontwikkelingen op de woningmarkt. Beide cijfers dienen op een eigen
wijze geïnterpreteerd te worden. De cijfers vullen elkaar vaker aan dan
dat ze elkaar tegenspreken. De verschillen spitsen zich toe op de
volgende punten: tijdstip van registratie, deel van de markt dat wordt
geregistreerd en de achterliggende analyses.

Lees ook:Steek je geld in een huis!
Lees ook:Koopsom woningen lichtjes gestegen
Lees ook:Woningenverkoop in mei omhoog!
Lees ook:Beleggingstip was zo gek nog niet
Lees ook:Gemiddelde huizenprijs in november gedaald